Физический износ

Физический износ зданий

Понятие срока службы и остаточного ресурса зданий

Моральный износ зданий

Физический износ зданий

Тема 8. Физический и моральный износ зданий. Расчет остаточного ресурса

Во время эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование зданий под воздействием природных условий и деятельности человека постепенно теряют свои эксплуатационные качества.

С течением времени происходит снижение прочности, устойчивости, ухудшаются тепло- и звукоизоляционные, водо- и воздухонепроницаемые качества.

Это явление называется физическим (материальным, техническим) износом и определяется в относительных величинах ( %) и в стоимостном выражении.

Для технической характеристики состояния отдельных конструкций здания возникает необходимость определить физический износ здания.

Физический износ — величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания определенный момент времени, в результате чего происходит снижение стоимости конструкции здания. Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени несущей способности (прочности, устойчивости), снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости.

Оновными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с использованием здания.

Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь правилами оценки физического износа, где в таблицах устанавливаются признаки износа, количественная оценка и определяется физический износ конструкций и систем в процентах.

Физический износ устанавливают:

на основании визуального и инструментального обследования конструктивных элементов и определения процента потери их эксплуатационных свойств вследствие физического износа с помощью таблиц;

экспертным путем с оценкой остаточного срока службы;

инженерным обследованием зданий с определением стоимости работ, необходимых для восстановления эксплуатационных свойств.

Физический износ определяется методом сложения величин физического износа отдельных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши, кровли, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств прочих элементов.

Для определения физического износа конструкций обследуют их отдельные участки, имеющие разную степень износа.

Метод определения физического износа на основе инженерного исследования предусматривает инструментальный контроль состояния элементов здания и определение степени потери их эксплуатацией свойств.

Оценки физического износа по методу сопоставления фактических и нормативных сроков службы представляет линейную зависимость износа от сроков службы, что не соответствует действительной закономерности физических процессом, сопровождающих физический износ элементов зданий. Поэтому необходимо проводить инженерное обследование для объективной оценки физического износа.

Наблюдения за конструкциями показывают, что в первый период эксплуатации — период приработки, когда конструкция новая, износ слабее, а к третьему периоду — к концу срока службы — интенсивность износа возрастает. Конструкция, износ которой за 100 лет службы составит 75 %, к концу срока службы изнашивается в полтора раза больше (45 %), чем в первом периоде (30 %).

По физическому износу отдельных конструктивных элементов и инженерных систем устанавливают износ здания в целом.

При выполнении капитального ремонта физический износ частично ликвидируется, а стоимость здания увеличивается.

При капитальном ремонте зданий в сменяемых конструкциях физический износ устраняется, а в несменяемых — только уменьшается, так как несменяемые конструкции по физическому износу ремонтироваться не могут, а проводимые в них ремонтные работы носят восстановительный характер.

В основу нормативных документов по определению величины физического износа положены соотношения физического износа и стоимости необходимого на восстановление ремонта. В результате капитального и текущего ремонтов темпы роста физического износа снижаются. Износ зданий происходит наиболее интенсивно в первые 20—30 лет и после 90—100 лет.

На развитие физического износа влияют такие факторы, как объем и характер капитального ремонта, планировка здания, плотность заселения, качество работ при капитальном ремонте, санитарно-гигиенические факторы (инсоляция, аэрация), периоды эксплуатации, уровень содержания и текущего ремонта.

5.189.137.82 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам.

Физический износ основных средств

Основные фонды в процессе эксплуатации подвергаются износу, из-за чего постепенно утрачивают свои первоначальные технико-эксплуатационные качества и стоимость. Для обеспечения непрерывности производственных и транспортных процессов необходимо планомерно возобновлять изношенные основные фонды как в натуральной форме, так и по стоимости. Решающее влияние на оборот основных производственных фондов оказывает интенсивность их износа.

Износ основных фондов – постоянная утрата основными фондами своей потребительской стоимости в результате перенесения ее на вновь созданный продукт. Различают физический (материальный) и моральный износ основных фондов.

Физический износ – это утрата ОПФ своих первоначальных производственно-технических качеств в результате работы или бездействия, представляет собой материальное снашивание, вызываемое трением, вибрацией, усталостью металла и другими разрушающими явлениями, которые возникают в процессе эксплуатации. Другое проявление физического износа основных фондов заключается в отрицательном воздействии на них времени и сил природы (коррозии, старения металла, разрушения изоляции и уплотнителей, выветривания материалов).

На степень снашивания влияют содержание оборудования, своевременность и качество технических обслуживаний и ремонтов, степень защиты от внешних атмосферных влияний, квалификации рабочих и т.д.

Износ, при котором основные фонды при снашивании теряют потребительную стоимость в процессе их эксплуатации или под влиянием естественных сил природы, называется физическим износом.

Физический износ основных средств представляет собой изменение механических, физических, химических и других свойств материальных объектов. Это — результат разрушения материала и постепенного изменения размеров и формы сопря­гаемых тел. Различные группы основных средств изнашива­ются в разные сроки из-за своих особенностей. Так, здания и сооружения из каменных материалов подвергаются выветри­ванию и выщелачиванию. Процесс протекает довольно медлен­но и его последствия устраняются путем проведения капиталь­ных ремонтов.

Рабочие машины и оборудование изнашиваются под влияни­ем иных факторов: главной причиной здесь является трение, возникающее во время работы между сопряженными деталями и вызывающее отрыв от них мельчайших частичек металла. Физический износ ускоряется под действием высокой темпера­туры, влажности, давления, наличия абразивной среды.

Однако в этом случае не учитываются проведенные капитальные ремонты, которые оказывают частичное восстановление физического износа и потребительной стоимости машин. Количественное уменьшение потребительной стоимости влечет за собой снижение стоимости или экономический износ основных фондов. Экономический износ возникает не только в результате физического, т.е. материального износа, но и морального износа основных фондов.

С целью восстановления физического износа автомобилей и поддержания его в технически исправном состоянии производится частичное восстановление основных фондов, т.е. их ремонт.

Цель ремонта – возместить износ узлов, агрегатов, деталей в натуральной форме и обеспечить их работоспособное состояние в течении всего времени их функционирования. Экономически различают три вида ремонта:

Восстановительный ремонт – это особый вид ремонта, вызываемый различными обстоятельствами, такими как стихийное бедствие, военное разрушение. Восстановительный ремонт проводится за счет специальных средств государственного резервного или страхового фондов и финансируется по плану капитальных вложений.

Текущий ремонт – производится в процессе функционирования основных фондов без длительного перерыва производственного процесса. Затраты на текущий ремонт имеют сравнительно равномерный характер и включаются в себестоимость продукции.

Капитальный ремонт – характеризуется полной разборкой машины, замены всех износившихся деталей, агрегатов, узлов. Капитальный ремонт требует остановки производства на длительное время. После капитального ремонта машина должна соответствовать тем условиям технических требований, которые предъявляются к ним. Затраты на капитальный ремонт производятся за счёт специальных средств имеющихся на предприятии для проведения капитальных ремонтов. В себестоимость продукции они входят долей амортизационных отчислений на капитальный ремонт.

Физический износ основных средств сопровождается уменьшением их стоимости и может быть определен различ­ными методами.

Нормативный метод . В основе метода — учет двух времен­ных факторов: периода времени фактической эксплуатации и срока полезного использования объекта основных средств. За­висимость между величиной износа и указанными факторами имеет сложный характер, однако в целях упрощения расчетов ее считают линейной.

Величина уменьшения стоимости в результате физического износа по времени эксплуатации основных средств Ф опре­деляется по формуле:

Физический износ

где Физн — величина износа основных средств, тыс. руб.;

Ф6 — балансовая стоимость основных средств, тыс. руб.;

ТФ &#&472; про­должительность эксплуатации основных средств от момента ввода в эксплуатацию до момента расчета величины износа, лет;

Тпн&#&472; про­должительность полезного использования этого же объекта основных средств, лет.

Экспертный метод. В его основе лежит оценка степени из­носа отдельных элементов объекта основных средств и исчис­ление средневзвешенного процента износа. Роль экспертов заключается в установлении процента износа отдельных кон­структивных элементов анализируемого объекта основных средств. Затем расчеты выполняются по формуле:

Физический износ

где а — доля конструктивного элемента в стоимости объекта основных средств;

Р — процент износа конструктивного эле­мента.

Пример расчета физического износа для здания представ­лен в табл. 3.3.

Таблица 3.3.Расчет физического износа здания

Конструктивный эле­мент здания

Удельный вес конструктивно­го элемента в стоимости зда­ния

Процент износа конструктивного элемента

Физический износ это:

материальное снашивание средств труда (основных фондов (См. Основные фонды )), постепенная утрата ими своей потребительской стоимости и стоимости в процессе их производственного потребления, вследствие воздействия сил природы, а также чрезвычайных обстоятельств (пожаров, наводнений и т.п.). Ф. и. имеет ряд форм: механического износа, коррозии и усталости металлов, деформаций и разрушений сооружений и пр. Чем больше Ф. и. действующих основных фондов, тем короче остающийся срок их службы, ниже остаточная стоимость. Одновременно, по мере Ф. и. происходящего в процессе производства, стоимость средств труда по частям переносится на вновь производимый продукт и пропорционально их снашиванию принимает форму амортизационных отчислений (см. Амортизация ), которые используются для полного или частичного восстановления средств труда (см. Реновация ), модернизации и обновления основных фондов (основного капитала). Важное условие снижения Ф. и. – своевременный ремонт средств труда. Особое значение имеет капитальный ремонт, в результате которого износившиеся части машин и др. объектов заменяются новыми, что предупреждает чрезмерное нарастание Ф. и. Такого рода Ф. и. называется устранимым, в отличие от материального износа, преодоление которого с помощью капитального ремонта экономически невыгодно.

Большая советская энциклопедия. — М. Советская энциклопедия. 1969—1978 .

Смотреть что такое «Физический износ» в других словарях:

физический износ — — [А.С.Гольдберг. Англо русский энергетический словарь. 2006 г.] физический износ 1. Утрата основными фондами технико производственных свойств. 2. Потери в стоимости, обусловленные ухудшением физического состояния объекта оценки. Физический … Справочник технического переводчика

Физический износ — (physical deterioration) 1. Утрата основными фондами технико производственных свойств. 2. Потери в стоимости, обусловленные ухудшением физического состояния объекта оценки. Физический износ может быть устранимым и неустранимым … Экономико-математический словарь

ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС — эксплуатационное или естественное снашивание, постепенная утрата потребительской стоимости средств труда в процессе производства. Интенсивность физического износа зависит от производственной нагрузки и условий содержания средств труда, от… … Большой Энциклопедический словарь

ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС — изменение технического состояния изделия в результате механического износа и старения, химического и физического воздействия среды, а также неправильных (виновных) действий лиц, осуществляющих эксплуатацию … Российская энциклопедия по охране труда

физический износ — 3.44 физический износ: Ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей зданий (сооружений), вызванное объективными причинами. Источник: СТО 17330282.27.140.016 2008: Здания ГЭС и ГАЭС. Организация эксплуатации и технического … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

физический износ — эксплуатационное или естественное снашивание, постепенная утрата потребительской стоимости средств труда в процессе производства. Интенсивность физического износа зависит от производственной нагрузки и условий содержания средств труда, от… … Энциклопедический словарь

Физический износ — выражается в утрате объектами их исходных производственно технических свойств и в ухудшении эксплуатационных характеристик. См. также Износ, Моральный износ … Коммерческая электроэнергетика. Словарь-справочник

Физический износ здания — величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания на определенный момент времени. Источник: СТО 00043363 01 2008: Реконструкция и модернизация жилищного фонда Физический износ… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Физический износ имущества — износ имущества, связанный со снижением его работоспособности в результате как естественного физического старения, так и влияния внешних неблагоприятных факторов. См. также: Износ имущества Финансовый словарь Финам … Финансовый словарь

ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС ЭЛЕМЕНТОВ ОСНОВНОГО КАПИТАЛА — (wear and tear) Совокупный ущерб, причиненный оборудованию в процессе нормальной эксплуатации. В качестве примера обычно приводят влияние автомобильной езды на состояние автомобильных шин и использование масел. Обычно износ элементов основного… … Экономический словарь

ИЗНОС ЗДАНИЙ

Физический износ. Критерием оценки техническо­го состояния здания в целом и его конструктивных элементов и инженерного оборудования является физический износ. В процессе многолетней эксплуа­тации конструктивные элементы и инженерное обо­рудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются, сни­жаются их механические, эксплуатационные каче­ства, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости. Физический износ — это частичная или полная поте­ря элементами здания своих первоначальных техни­ческих и эксплуатационных качеств.

Многие факторы влияют на время достижения зда­нием предельно допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатация здания прак­тически невозможна. Предельный физический износ здания составляет 70%. Такие здания подлежат сносу по ветхости.

Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно допустимого физи­ческого износа, являются:

• качество применяемых строительных материа­лов;

• периодичность и качество проводимых ремонт­ных работ;

• качество технической эксплуатации;

• качество конструктивных решений при капи­тальном ремонте;

• период неиспользования здания;

При неиспользовании здания (отселенное здание) физический износ увеличивается в несколько десят­ков раз быстрее, чем при нормальной эксплуатации заселенного дома. Значительное влияние на рост физи­ческого износа отселенного здания оказывает изме­ненный тепловлажностный режим внутри здания, что приводит к ускоренному разрушению конструктив­ных элементов и инженерного оборудования.

Физический износ жилого дома определяет вид, объемы и затраты капитального ремонта.Оценка состояния здания в зависимости от общего физиче­ского износа представлена в табл. 1.

Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа

_______________________________ Таблица 1

Оценка состояния здания

Для решения конкретных проблем модернизации старых жилых домов недостаточно знать общий физический износ здания, который определяют сло­жением данных физического износа отдельных кон­структивных элементов по доле восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания. Для этого необходимо знать техническое состояние (износ) основных конструктивных элементов, не под­лежащих замене (фундаменты, стены, лестницы, железобетонные перекрытия) и остаточный срок их службы.

Так, фундаменты здания работают в более лучших условиях по сравнению со стенами, и для них интер­вал данных физического износа принят 20%, причем признаки физического износа указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных эле­ментов указан с интервалом 10%. а признаки даны для крайних значений.

Большое практическое значение имеет прогно­зирование физического износа на определенный период эксплуатации. Для капитальных зданий нереально спрогнозировать весь срок службы, так как невозможно предсказать влияние всех факторов. Достаточно достоверным представля­ется прогноз развития физического износа за 10 и (с некоторыми допущениями) за 20 лет.

Физический износ

где Иф1 — физический износ на данный год, Иф.пер. — физический износ на год переоценки основных фон­дов, Иф1, Иф2 — прирост физического износа соответ­ственно за 1-е и 2-е десятилетия, ^ 12 — период после последней переоценки основных фондов, лет.

В табл. 2 приведены данные физического износа каменных зданий I и II групп капитальности.

Прирост физического износа каменных зданий на ближайшие два десятилетия после переоценки основных фондов, %

Физический износ в год переоценки основных фондов

Обесценение жилищного фонда происходит также за счет морального старения. Установлены две формы морального износа средств труда и удешевления производства по мере развития научно-технического прогресса. Вторая форма морального износа состоит в том, что по мере разви­тия науки и техники создаются новые конструкции машин и оборудования, обеспечивающие более высо­кую производительность труда.

Моральный износ старого жилищного фонда — это обесценение жилого дома в результате уменьшения затрат общественно необходимого труда на возведе­ние в современных условиях жилого дома, сходного по объемно-планировочным решениям и внутренне­му благоустройству с ранее возведенными домами в результате роста производительности труда и несоот­ветствия объемно-планировочного и инженерно­конструкторских решений, не обеспечивающих современного уровня комфорта проживания по сравнению с новым строительством.

Под этим подразумеваются следующие недо­статки:

• отсутствие горячего водоснабжения, мусоро­провода, телефонной связи и лифтов (при отметке входа в квартиру верхнего этажа над уровнем троту­ара или отмостки 14 м и более);

• деревянные перекрытия и перегородки;

• отсутствие ванных комнат;

• планировка квартир регулярная, но неудобная для посемейного заселения;

• средняя площадь квартир по дому более 45 м2;

• планировка нерегулярная, хаотичная, много­комнатные квартиры, местами несовпадение сануз­лов по этажам.

Первая форма морального износа приводит к сни­жению первоначальной стоимости жилищного фонда, что отражается на восстановительной стои­мости здания и, следовательно, на сокращении амортизационных отчислений на капитальный ремонт, т. е. к снижению себестоимости услуг жилищного хозяйства.

Восстановительная стоимость жилого дома — это первоначальная стоимость здания за вычетом вели­чины, отражающей уменьшение затрат обществен­но необходимого труда на возведение в современных условиях жилого дома, сходного по объемно­планировочным решениям и уровню комфорта с ранее возведенными домами за счет увеличения производительности труда.

В отличие от первой формы морального износа вторая форма обуславливает дополнительные капи­тальные вложения, необходимые для ликвидации технического и функционального старения, что, в свою очередь, способствует возрастанию амортизаци­онных отчислений на капитальный ремонт и полное восстановление модернизируемых зданий.

Краткая характеристика жилого здания

Планировка во всех секциях удобная для посе­мейного заселения, дом оснащен всеми видами благоустройства (по нормам возможно отсут­ствие горячего водоснабжения, мусоропровода, телефонной связи), перекрытия и перегородки негорючие

То же, перекрытия и перегородки деревянные (отсутствуют горячее водоснабжение, мусоропро­воды, телефонная связь и лифт при отметке пола входа в квартиры верхнего этажа над уровнем тротуара или отметки 14 м и более

Планировка в основном регулярная, но неудоб­ная для посемейного заселения, средняя жилая площадь квартир до 65 м2, отсутствуют некото­рые виды благоустройства (горячее водоснабже­ние, лифт, мусоропровод, телефонная связь, воз­можно местами отсутствие ванных комнат), перекрытия и перегородки частично или полно­стью деревянные

Планировка нерегулярная, не всегда совпадаю­щая по вертикали и непригодная для посемейно­го населения, средняя площадь квартир до 85 м2, местами темные или проходные кухни, отсут­ствуют вышеперечисленные виды благоустрой­ства, а также ванные комнаты, перекрытия и перегородки деревянные

Планировка хаотичная, не совпадающая по вер­тикали, посемейное заселение невозможно, мно­гокомнатные коммунальные квартиры, местами санузлы над жилыми комнатами и кухнями, отсутствуют все виды благоустройства, перекры­тия и перегородки деревянные

/ Физический износ

Раздел 1. Основные производственные фонды

Глава 3. Износ основных производственных фондов и его влияние на стоимость оцениваемых объектов

3.2.Физический износ и его влияние на стоимость основных производственных фондов. Методы измерения физического износа объектов оценки

При определении остаточной стоимости оцениваемого средства труда учитывается потеря стоимости объекта, вызванная снижением его работоспособности в результате естественного физического старения и влиянием внешних факторов (аварий, ударов и т. д.), то есть учитывается физический износ объекта. Сравнивая потерю стоимости объекта за определенный период эксплуатации с величиной его восстановительной стоимости, можно определить степень физического износа и измерить его соответствующим коэффициентом – Киз. Поскольку физический износ происходит под влиянием естественных процессов старения и внешних факторов, то и общая величина износа складывается из величины естественного физического износа, измеряемого коэффициентом естественного физического износа (Киз.ест.), и суммарной величиной износа, измеряемого моментными коэффициентами, характеризующими неустранимые, так называемые, Утери Товарной Стоимости ( Физический износКу.т.с.) объекта в результате возможных аварий или других неблагоприятных факторов. После определения процента (либо коэффициента) физического износа объекта путем умножения его на стоимость создания нового элемента (объекта) можно определить величину физического износа в денежном выражении.

Процесс естественного физического износа у разных видов средств труда происходит по-своему, но есть и общие закономерности, которые оценщик, как правило, учитывает при определении стоимости старого объекта. Среди них можно выделить следующие.

1. Физический износ (старение) развивается на протяжении всего периода эксплуатации объекта.

2. Период эксплуатации объекта делится на два этапа: время активной работы и время простоев (в разных отраслях этот период разный: в машиностроении период активной работы станочного парка составляет, примерно, 40-60%, в сельскохозяйственном производстве в силу его сезонного характера машины и оборудование активно работают в течение года до 10-15% и т. д.).

3. Время активной работы техники оценивается выработанным ресурсом. Для разных видов техники выработанный ресурс измеряется по-разному: у станков – машинное время, у автомобилей – пробег, у самолетов – летное время, у электроустановки – кВт выработанной энергии и т. д.

4. Во время простоев также происходит износ объекта, поскольку наблюдается коррозия металлов, стареют пластмасса, резина, смазка и т. п.

5. На практике коэффициент естественного износа (Киз.ест.) принято определять только по одному показателю – либо по выработанному ресурсу, либо по времени эксплуатации.

6. Предприятия-изготовители сложной техники для своей продукции устанавливают предельные показатели (нормативный срок службы либо максимальный технический ресурс), при достижении которых рекомендуется проводить капитальный ремонт или списывать объект. Нормативные сроки службы являются основой для установления норм амортизационных отчислений. Однако на практике фактические сроки эксплуатации и нормативные не совпадают, и поэтому их сопоставление может быть лишь формальным индикатором степени физического износа объекта.

Все методы измерения физического износа технических устройств делятся на две группы: метод наблюдения и блок косвенных методов (рис 3.2.)

Физический износ

Рассмотрим последовательно уже применяемые и хорошо себя зарекомендовавшие в оценочной практике методы измерения физического износа машин, оборудования и транспортных средств.

Метод наблюдения (или метод прямого определения физического износа). Прямое определение физического износа проводится с помощью средств технической диагностики и при непосредственном участии обслуживающего персонала. При этом производятся замеры не только основных технических характеристик оцениваемой техники, но и необходимых косвенных параметров. Так, например, при измерении физического износа станков методом наблюдения оценщик вначале измеряет такие параметры, как минимальные и максимальные скорости оборотов шпинделя, диаметр биения шпинделя, потребление энергии, сила вибрации разных узлов при разной нагрузке и другие технические характеристики. Затем сравниваются полученные данные с нормативными либо с новыми аналогичными элементами и на основе экспертных оценок их физического состояния определяется процент физического износа оцениваемого объекта. И наконец, путем деления величины стоимости создания нового или ремонта старого элемента на коэффициент физического износа, полученного с помощью экспертной оценки, получаем в денежном эквиваленте величину износа заменяемых элементов либо объекта в целом. Разница между стоимостью создания нового элемента и денежным выражением износа представляет собой остаточную стоимость объекта оценки

Все косвенные методы измерения физического износа основаны на осмотре объекта или изучении условий его эксплуатации и нормативных данных, бухгалтерской документации и рыночных технико-экономических сведений об аналогичных объектах.

В оценочной практике используются, в основном, четыре косвенных метода измерения физического износа средств труда:

— метод укрупненной оценки технического состояния объекта;

— метод срока жизни объекта;

— метод прямого денежного измерения;

— метод доходности функционирования объекта.

Рассмотрим эти методы более подробно.

Метод укрупненной оценки технического состояния или метод экспертной оценки. Сущность метода заключается в том, что эксперты (оценщики) изучают техническое состояние объекта, делают выводы и сравнивают это состояние с данными специальной оценочной шкалы, которая разрабатывается оценщиком самостоятельно с учетом практики его работы либо является нормативным документом оценочной фирмы. Примером может послужить специальная оценочная шкала, используемая консалтинговой фирмой «РИМАД» (Таблица 3.1.).

Специальная оценочная шкала

Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь.

В качестве примера рассмотрим решение следующей задачи.

Используя шкалу экспертных оценок, определить коэффициент физического износа методом наблюдения за техническим состоянием следующего оборудования:

1. Станок для переработки картонной тары, который эксплуатировался в течении 5 лет и был капитально отремонтирован

2. Поршневой компрессор общего назначения давлением до 8 атмосфер и производительностью до 20 куб. м. в минуту, который эксплуатировался в течение 3 лет без ремонта.

3. Установка для искусственного просушивания сена, которая эксплуатировалась в течение 8 лет и не была в капитальном ремонте, хотя необходимость в таком ремонте была.

По мнению двух экспертов, состояние станка для переработки картонной тары хорошее, по мнению одного эксперта – удовлетворительное. Из данных таблицы 1 видно, что хорошему состоянию соответствует коэффициент износа 20-35%. Применяем среднее значение, то есть 27,5%. При удовлетворительном состояние, коэффициент износа составляет 40-60%. Принимаем среднее значение, то есть 50%. Так как весомость мнений экспертов одинакова (то есть они одного уровня квалификации), то

Физический износ

Отсюда получаем искомую величину физического износа:

Физический износ

По мнению двух экспертов, состояние поршневого компрессора общего назначения удовлетворительное, по мнению одного эксперта – условно пригодное. Из данных таблицы 3.1 видно, что удовлетворительному состоянию соответствует коэффициент износа 40 – 60%. Принимаем среднее значение, то есть 50%. При условно пригодном состоянии, коэффициент износа составляет 65 – 80%. Принимаем среднее значение, то есть 72,5%. Так как весомость мнений экспертов одинакова, то

Физический износ

Отсюда получаем искомую величину физического износа:

Физический износ

По мнению двух экспертов, имеющих незначительный стаж работы в качестве экспертов, состояние установки для искусственного просушивания сена — удовлетворительное; по мнению опытного эксперта – неудовлетворительное. Из данных таблицы 3.1 видно, что удовлетворительному состоянию соответствует коэффициент износа 40 – 60%. Принимаем среднее значение, то есть 50%. При неудовлетворительном состоянии, коэффициент износа составляет 85 – 90%. Принимаем среднее значение – 87,5%. Так как весомость мнений экспертов неодинакова (мнение опытного эксперта оценивается, допустим, в 2 раза выше мнений двух других экспертов), то общее мнение трех экспертов определяется следующим образом.

Вначале определяется мнение экспертов при условии их одинаковой весомости, то есть

Учитывая, что сумма мнений всех экспертов равна 1, получим:

Физический износ

а затем мнение опытного эксперта увеличивается в 2 раза, то есть

откуда Физический износ, а мнение опытного эксперта Физический износ

В итоге получаем искомую величину физического износа.

Физический износ

Метод срока жизни технических устройств. В процессе эксплуатации машины, оборудование, транспортные средства неоднократно подвергаются ремонту: какие-то их части заменяются, другие ремонтируются. В результате возраст отдельных элементов оцениваемого объекта получается различным. В этой ситуации оценщик определяет средневзвешенный возраст оцениваемого объекта на основе возраста обновленных элементов технического устройства, который принято называть эффективным возрастом. Расчет производится по формуле:

Физический износ

По своему экономическому содержанию эффективный возраст представляет собой разницу между нормативным сроком службы объекта и сроком его экономической жизни, то есть это период времени, в течение которого объект можно использовать, извлекая прибыль. В этот период технические улучшения объекта вносят вклад в его стоимость. Заканчивается срок экономической жизни объекта тогда, когда производимые улучшения уже не могут изменить стоимость стареющего объекта.

Нормативный срок службы объекта – это рассчитанный заводом-изготовителем период времени, в течении которого объект должен эксплуатироваться и при этом заложенные в него технические параметры не будут ухудшаться. По окончании срока нормативной службы объект может быть утилизирован.

Зная эффективный возраст объекта в целом и его нормативный срок службы, можно рассчитать коэффициент физического износа по формуле:

В практике своей работы оценщики определяют эффективный возраст объекта на основе оценки его физического состояния, технико-экономических показателей и внешнего вида, влияющих в условиях рынка на стоимость машин, оборудования и транспорта. Другими словами, эффективный возраст – это возраст, который соответствует физическому состоянию объекта и учитывает возможность его продажи. Так, например, если фактический возраст оцениваемого объекта 8 лет, а после капитального ремонта он выглядит, как если бы ему было 5 лет, то эффективный возраст этого объекта составит 5 лет.

По истечении третьего года эксплуатации станок подвергся капитальному ремонту, в результате которого 40% его деталей и узлов были заменены новыми. Нужно определить коэффициент физического износа станка после капитального ремонта, если нормативный срок его службы составляет 15 лет.

В результате капитального ремонта 60% деталей станка имеют возраст 3 года, а 40% имеют нулевой возраст, то есть их только что заменили. В этом случае:

Эффективный возраст станка Физический износгода

Чтобы определить физический износ станка. следует:

Физический износ

Определить физический износ токарного станка, используя метод эффективного возраста и следующие данные:

— нормативный срок службы токарного станка – 15 лет,

— на основании проведенной экспертизы установлено, что остающийся срок службы токарного станка (или срок экономической жизни) составляет 3 года.

Эффективный возраст станка определяем как разницу между нормативным сроком службы и сроком его экономической жизни, то есть

Физический износ

Физический износ станка определяется как отношение эффективного возраста к нормативному, то есть

Физический износ

Нормативный срок службы компьютера 5 лет. Он был введен в эксплуатацию в ноябре 2005г. Вследствие неполной загрузки эффективный возраст компьютера на 20% меньше средневзвешенного возраста. Определить физический износ компьютера в январе 2007 года.

Определяем средневзвешенный возраст компьютера. С ноября 2005г. до января 2007 года прошло 14 месяцев, то есть 1,17 года.

Исходя из условия, определяем эффективный возраст компьютера:

Физический износ

Физический износ определяем по формуле:

Физический износ

Разновидностью метода расчета коэффициента физического износа на основе определения срока жизни объекта является метод поэлементного (поагрегатного) расчета этого показателя. Некоторые особенности применения этого метода рассмотрим на примере решения следующей задачи.

Определить физический износ токарного станка методом поэлементного расчета при следующих исходных данных (табл. № 3.2).

Исходные данные для расчета физического износа станка

Физический износНормативный срок службы токарного станка составляет 20 лет.

Себестоимость изготовления станка в целом составляет:

Физический износ

Расчетный физический износ элементов станка рассчитывается по формуле:

Физический износ

Кфакт. изн. i элемента — фактический износ i-го элемента

Сi и С — себестоимость i-го элемента и станка в целом соответственно

Тi и Т — нормативный срок службы i-го элемента и станка в целом соответственно.

Используя формулу рассчитаем:

–Расчетный износ станины и корпусных деталей

Физический износ

–Рассчитаем износ коробки скоростей и передач:

Физический износ

–Рассчитаем износ шпиндельной группы:

Физический износ

–Рассчитаем износ электрооборудования:

Физический износ

Физический износ токарного станка в целом составит:

Физический износ

Метод прямого денежного измерения. Сущность метода заключается в том, что подсчитывается сумма затрат на замену отдельных элементов оборудования (в денежном выражении), которая бы потребовалась для устранения износа. Затем эта сумма соотносится со стоимостью нового объекта (аналогичного), то есть:

Физический износ

Так, например, после осмотра станка был сделан вывод: станок может быть восстановлен до практически нового состояния после ремонта или замены некоторых частей. В результате подсчета эти затраты составят:

— замена подшипников– $300

— замена резцедержателя – $150

— зачистка и покраска – $200

Стоимость нового идентичного станка составляет – $2700

В этой ситуации:

Физический износ

Метод доходности функционирования объекта. В основе метода лежит расчет чистого дохода, который приносит оцениваемый объект в процессе эксплуатации.

Физический износ

Коэффициент естественного физического износа измеряется снижением чистого дохода по сравнению с чистым доходом, который давал объект, когда был совсем новым. То есть

Физический износ

— снижение чистого дохода = (чистый доход в базисном году) – (чистый доход в i-м году);

— максимальный чистый доход – это чистый доход в базисном году.

Рассмотрим ряд задач, в которых использован метод доходности функционирования оцениваемого объекта.

Определить ежеквартальный физический износ кузнечно-прессового автомата методом снижения доходности. Исходные данные для расчета представлены в таблице 3.3.

Исходные данные для расчета физического износа.

Показатель тыс. руб.

Расчет проводим при условии, что цена в рассматриваемом периоде не изменяется. Прибыль в 1-2 кварталах 2006г. соответствует эксплуатации нового кузнечно-прессового автомата (По = 300 тыс. руб.), износ в 3 квартале 2006г. определяем по формуле:

По – прибыль, получаемая при эксплуатации нового автомата (300 тыс. руб.)

Пi – прибыль в текущем интервале времени.

Исходя из этой зависимости:

Киз 3кварт.2006г. = (300 – 250) :300 = 0,166 или 16,6%;

Киз 4кварт.2006г. = (300 – 210) :300 = 0,3 или 30%;

Киз 1кварт.2007г. = (300 – 180) :300 = 0,4 или 40%

Определить физический износ токарного станка методом снижения его потребительских свойств при следующих исходных данных. Основные потребительские свойства токарного станка: производительность и надежность.

По экспертной оценке весомость этих показателей составляет:

–производительность станка – Апр = 0,6

–надежность станка – Анад= 0,4

–фактическая производительность станка Пф= 500 деталей в час.

–норматив производительности станка Пнор = 600 деталей в час.

–фактический показатель надежности 300 часов, т.е. через 300часов может быть отказ станка (Тф.=300ч.)

–нормативный показатель надежности 500 часов, т.е. через 500 часов, может быть отказ станка (Тн=500ч.).

Снижение фактической производительности станка по сравнению с нормативными показателями составляет:

Физический износ

Снижение надежности станка определяется по сокращению наработки на отказ:

Физический износ

Физический износ в целом токарного станка определяется с учетом весомости его потребительских свойств:

Физический износ

На штамповочном прессе изготовляют детали для автомобилей.

Срок службы пресса – 14 лет.

Объем продукции за год и выручка от реализации измеряется по формуле:

Физический износ

В Таблице 3.4 приведены данные о выручке, об издержках и о прибыли за весь срок службы (14 лет).

Исходные данные для расчета.

Анализируя данные таблицы № 3.4, можно сделать следующие выводы:

— Выручка из года в год снижается.

— Спады в динамике выручки происходят в четвертый, восьмой, одиннадцатый годы.

— В эти же годы пресс капитально ремонтировался (издержки растут)

— В эти же годы снижался чистый доход

— В качестве базисного года взят второй год эксплуатации, поскольку в этот год наблюдаются лучшие показатели

— Снижение чистого дохода:

— в 3-ем году составило 60 – 49 =11,

— в 4-ом году составило 60 – 40 = 20 и т.д.

Физический износ

рассчитаем для каждого года коэффициент физического износа:

— 2-й (базисный) год: Киз.ест. = 0. 60 х 100 = 0

— 3-й год: Киз.ест = 11: 60 х 100 Физический износ18 %

— 4-й год: Киз.ест = 20: 60 х 100 Физический износ33 % и т.д.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *