Генеральний план

Генеральний план

Генеральний план (Генплан, ГП) в загальному сенсі — проектний документ, на підставі якого здійснюється планування, забудова, реконструкція та інші види містобудівного освоєння територій. Основною частиною генерального плану (також званої власне генеральним планом) є масштабне зображення, отримане методом графічного накладення креслення проектованого об’єкта на топографічний, інженерно-топографічний або фотографічний план території. При цьому об’єктом проектування може бути як земельна ділянка з розташованим на ньому окремим архітектурною спорудою, так і територія цілого міста або муніципального району.

Генеральний план — це містобудівна документація про містобудівному плануванні розвитку території міських і сільських поселень. Генеральний план є основою для:

· Визначення напрямів і меж розвитку територій міських і сільських поселень;

· Розробки та розвитку інженерної транспортної та соціальної інфраструктур;

· Обґрунтування містобудівних вимог до збереження об’єктів історико-культурної спадщини та особливо охоронюваних природних територій.

Генеральний план поселення, генеральний план міського округу, в тому числі внесення змін до такі плани, затверджуються відповідно представницьким органом місцевого самоврядування поселення, представницьким органом місцевого самоврядування міського округу.

Підготовка проекту генерального плану здійснюється на підставі результатів інженерних вишукувань відповідно до вимог технічних регламентів, з урахуванням комплексних програм розвитку муніципальних утворень, положень про територіальне планування, що містяться в схемах територіального планування Російської Федерації, схемах територіального планування суб’єктів Російської Федерації, схемах територіального планування муніципальних районів (при підготовці генерального плану поселення), регіональних і (або) місцевих нормативів містобудівного проектування, результатів публічних слухань за проектом генерального плану, а також з урахуванням пропозицій зацікавлених осіб.

Будь-генеральний план містить аналітичний блок і блок проектної пропозиції. Кожен з них, в свою чергу, включає в себе графічні матеріали, представлені у вигляді карт (схем), і текстову частину. Серед обов’язкових схем в складі генплану Містобудівною кодексом РФ передбачені:

· Схема об’єктів електро-, тепло-, газо- і водопостачання населення в межах міста;

· Схема автомобільних доріг загального користування, мостів та інших транспортних інженерних споруд в межах населених пунктів;

· Схема використання території муніципального освіти з відображенням меж земель різних категорій, іншої інформації про використання відповідної території;

· Схема меж територій об’єктів культурної спадщини;

· Схема меж зон з особливими умовами використання територій;

· Схема меж територій, схильних до ризику виникнення надзвичайних ситуацій природного і техногенного характеру;

· Схема меж зон негативного впливу об’єктів капітального будівництва місцевого значення в разі розміщення таких об’єктів;

· Схема планованих меж функціональних зон з відображенням параметрів планованого розвитку таких зон;

· Схеми з відображенням зон планованого розміщення об’єктів капітального будівництва місцевого значення;

· Карти (схеми) планованих меж територій, документація по плануванню яких підлягає розробці в першочерговому порядку;

· Схема існуючих і планованих меж земель промисловості, енергетики, транспорту, зв’язку.

Генплан як юридичний документ носить рекомендаційний характер, тобто не є джерелом містобудівного права. На рівні міста, поселення в ролі такого виступають правила землекористування і забудови, що включають карту містобудівного зонування, містобудівні регламенти.

5.189.137.82 © studopedia.ru Чи не є автором матеріалів, які розміщені. Але надає можливість безкоштовного використання. Є порушення авторського права? Напишіть нам.

Генеральний план земельної ділянки

Складання генерального плану земельної ділянки направлено на вирішення двох завдань:

  • завдання №1. Формування документа, який в обов’язковому порядку повинен пройти ґрунтовне узгодження з відповідними органами. Це потрібно для того, щоб власник наділу міг звести на що належить йому території капстроенія і зробити підведення необхідних інженерних комунікацій.

Найчастіше багато власників земельних ділянок впевнені в тому, що вони вільні робити на своїй землі все, що їм заманеться, але це далеко не так. Органи самоврядування, архітектурний нагляд скрупульозно стежать за належним виконанням генерального плану заселення земельних ділянок, за технічно правильним виконанням підведення всіх комунікаційних мереж, оскільки останні не повинні становити небезпеку для людей. Наприклад, складання плану має в повній мірі відповідати всім встановленим протипожежним інструкцій. Так, за діючими нормами проїжджа частина на індивідуальній ділянці повинна пролягати від стін проектованого будови на відстані, яке має бути не менше п’яти метрів, а ширина проїжджої частини — мінімум три з половиною метра. Максимальне дотримання цих нормативів забезпечить вільний проїзд спецтехніки та проведення спецробіт на ділянці.

Генеральний план

  • завдання №2. Розробка генплану ділянки дозволить мати в розпорядженні сформований проект, який дозволить максимально достовірно обчислити правильний розподіл на території ділянки всіх будівель: жилого будинку, господарських блоків, ігрового майданчика, басейну, квіткових клумб, городу та інше. У тому випадку, якщо власник ділянки віддасть перевагу типовим проектом, то все одно бажано врахувати особливості своєї ділянки.

Складова генплану земельної ділянки

Генплан ділянки, розроблений під забудову земельної території, представляє креслення масштабом 1: 500 і включає цілий комплект документів. це:

  • Ситуаційний план — схематичне відображення місця розташування конкретної ділянки землі в складі зони заселення.
  • Опорний план — схематичне відображення діючих на ділянці будівель, комунікацій та наявних дерев.
  • Генплан (головний креслення) — схематичне зображення ділянки з позначення планованих будоб’єктів, зеленних насаджень, пішохідних доріжок, під’їзних шляхів до ділянки.
  • Зведений креслення інженерних мереж — їх прокладка на території ділянки з позначенням точок їх введення в будоб’єкти.
  • Схема підготовчих робіт інженерного характеру по ділянці і його вертикального планування — містить план обсягу земляних робіт, позначки висоти в різних точках території.
  • Схема використання ділянки в період проведення будівельних робіт.
  • Пояснювальна запис і показники технічного та економічного характеру, які стосуються площі земельної ділянки та його об’єктів (будівель, комунікацій, доріжках, насадженням).

Наданням зразків плану земельних ділянок займаються належні посадові органи. Але як показує, практика існують компанії, які виконують цю роботу за помірну плату — підготують потрібний план ділянки і завізують там, де це необхідно зробити.

В ході розробки генплану фахівець максимально точно визначає розташування житлового об’єкта на території ділянки. При цьому повинні бути строго враховані всі допустимі протипожежні та санітарні інструкції по відношенню до інших знаходяться об’єктів будівництва на власній ділянці і прилеглих землеволодінь. Крім цього, обов’язково визначається місце розташування елементів інженерних мереж (колектора теплового насоса, септика, колодязя, свердловини), виробляються рекомендації з проведення інженерно-технічних заходів (зміцнення рельєфу, осушення ділянки). Також створюються рекомендації для прив’язки таких етапів як вибір рішення по створенню фундаменту, конструкції будівлі для оптимального навантаження на фундамент будівельних матеріалів, електрифікації об’єкта, опалення, каналізаційної мережі.

Генеральний план

Для виконання проекту генплану треба надати:

  • топографічну зйомку або кадастровий план. що дасть повне уявлення про межі проектованої ділянки і його орієнтації в просторі;
  • схему, яка відображатиме під’єднання до зовнішніх інженерних мереж (водопровід, прохід каналізаційних труб, електричної лінії, газопроводу);
  • схему, яка відтворює розташування наявних будівель на сусідніх ділянках, прокладених доріг і всіх під’їзних шляхів прилеглих ділянок;
  • опис всіх власних будівель, які планується звести на території.

Як зробити схему генерального плану ділянки відео посібник

Що необхідно врахувати при розробці генерального плану?

  • Формування генплану земельної ділянки передбачає обов’язкове врахування зони контролю. Сюди відносяться лінії проходження всіх планованих інженерних комунікацій. У зоні даних ліній строго заборонено виробляти забудову території, а також здійснювати посадку великих дерев.
  • Складання генплану території ділянки передбачає жорстко певну відстань між будівлями суміжних ділянок, яке встановлюється не за власним бажанням власника, а регулюється чинними протипожежними нормативами.
  • У план ділянки повинна бути включена схема дренажної системи, що дозволить в майбутньому уникнути можливого підтоплення.
  • Якщо місця розташування ділянки дає можливість оглядати околиці, то в генплані варто відобразити видові точки.
  • Якщо ділянка має нерівну територію (височини перемежовуються з низинами), то капітальне будівництво будинку все-таки краще робити на височини. У тому випадку, якщо ділянка розташована безпосередньо в низині, то необхідно вжити належних заходів, що перешкоджають підтоплення будівель.
  • Капітальні будівлі (будинок, господарські блоки) доцільно розташовувати в точках, що мають малий ухил, дотримуючись паралель горизонталях. Якщо ділянку наділений крутими схилами, то для того щоб земляне полотно мало стійку поверхню, необхідно використовувати при будівництві підпірні споруди.
  • Відповідно до нормативів будинок і все капітальні господарські блоки повинні межувати з вуличної територією на відстані 5-6 метрів, а з суміжної територією сусідів — 3 метри.
  • Погоджений в районній архітектурі генплан не дозволить сусідам поставити будь-яке будова безпосередньо поруч з кордоном.

Поняття генерального плану

ЗМІСТ: Генеральний план генплан, ГП) в загальному випадку — проектний документ, на підставі якого здійснюється планування, забудова, реконструкція та інші види містобудівного освоєння територій. Основною частиною генерального плану (також званої

Генеральний план (генплан, ДП ) В загальному випадку — проектний документ, на підставі якого здійснюється планування, забудова, реконструкція та інші види містобудівного освоєння територій. Основною частиною генерального плану (також званої власне генеральним планом ) Є масштабне зображення, отримане методом графічного накладення креслення проектованого об’єкта на топографічний, інженерно-топографічний або фотографічний план території. При цьому об’єктом проектування може бути як земельна ділянка з розташованим на ньому окремим архітектурною спорудою, так і територія цілого міста або муніципального району.

Генеральний план — науково обгрунтований перспективний план розвитку міста (стосовно до старого міста — його реконструкції та подальшого розвитку) або будь-якого іншого населеного пункту. Згідно Містобудівній кодексу РФ, є одним з основних документів територіального планування.

Терміни реалізації генерального плану обумовлюються в особливому документі — плані реалізації генерального плану. прийнятому не пізніше 3-х місяців з дня затвердження відповідного генплану, і складають, як правило, близько 20 років. [1]

Будь-генеральний план містить аналітичний блок і блок проектної пропозиції. Кожен з них, в свою чергу, включає в себе графічні матеріали, представлені у вигляді карт (схем), і текстову частину. Серед обов’язкових схем в складі генплану Містобудівною кодексом РФ передбачені:

  • схема об’єктів електро-, тепло-, газо- і водопостачання населення в межах міста;
  • схема автомобільних доріг загального користування, мостів та інших транспортних інженерних споруд в межах населених пунктів;
  • схема використання території муніципального освіти з відображенням меж земель різних категорій, іншої інформації про використання відповідної території;
  • схема меж територій об’єктів культурної спадщини;
  • схема меж зон з особливими умовами використання територій;
  • схема меж територій, схильних до ризику виникнення надзвичайних ситуацій природного і техногенного характеру;
  • схема меж зон негативного впливу об’єктів капітального будівництва місцевого значення в разі розміщення таких об’єктів;
  • схема планованих меж функціональних зон з відображенням параметрів планованого розвитку таких зон;
  • схеми з відображенням зон планованого розміщення об’єктів капітального будівництва місцевого значення;
  • карти (схеми) планованих меж територій, документація по плануванню яких підлягає розробці в першочерговому порядку;
  • схема існуючих і планованих меж земель промисловості, енергетики, транспорту, зв’язку.

Генеральні плани міст і поселень в різних країнах різні за назвою, складом, функціями і правовим статусом. Реконструкція, забудова і освоєння територій ряду великих міст ведеться без якогось ні було єдиного документа планування і зонування території [2]. У Росії, як і в багатьох країнах Заходу, генплан як юридичний документ носить рекомендаційний характер, тобто не є джерелом містобудівного права. На рівні міста в ролі такого виступають правила землекористування і забудови разом з обов’язковою додається графічної частиною у вигляді карт містобудівного зонування (Зонінгу, схем регламентів). У міру переходу країни на ринкові рейки спостерігається поступове скорочення термінів дії [1] і зменшення градорегулірующіх ролі генплану на користь документів нижчого рівня — проектів планування і межування .

Генеральний план (розділ архітектурного проекту)

Генеральний план

Генплан архітектурної споруди в передмісті Стокгольма

Генеральний план — архітектурний креслення, що представляє собою масштабне зображення проектованого (реконструюється) будівлі, споруди або комплексу на підоснові із схематичним позначенням входів і під’їздів до нього, елементів благоустрою та озеленення на прилеглій ділянці, транспортних шляхів. Найчастіше генплан являє собою вид зверху, але в окремих випадках поєднується з планом першого поверху (так званий «розкритий план») проектованої будівлі. Найбільш вживані масштаби для генпланів 1: 2000, 1: 500, 1: 200. В архітектурному проекті утворює самостійний розділ Генплан або ДП. На стадії «ескізний проект» ( «навчальний проект») в його склад, крім власне генплану, як правило також входять:

  • Ситуаційний план —
  • Опорний план —
  • схема озеленення (Дендроплан)
  • Функціональна схема (схема функціонального зонування) —
  • Транспортна схема (схема транспорту і пішохідних зв’язків) —

До складу основного комплекту креслень генерального плану на стадії «робочий проект» включають:

  • загальні дані по робочих кресленнях;
  • креслення розпланування;
  • план організації рельєфу;
  • план земляних мас;
  • зведений план інженерних мереж;
  • план благоустрою території;
  • виносні елементи (фрагменти, вузли)

Містобудівна план земельної ділянки. скорочено ГПЗУ — Один з документів планування території. Надається забудовнику органами влади [1] і фактично є узгодженням основних проектних рішень, яке дає можливість проводити подальші дії по реалізації інвестиційного проекту.

зміст

  • 1Значення містобудівного плану земельної ділянки
  • 2склад ГПЗУ
  • 3Підготовка та видача ГПЗУ
  • 4посилання

[Ред] Значення містобудівного плану земельної ділянки

поняття Містобудівного плану земельної ділянки введено Містобудівною кодексом РФ, прийнятим у 2004 році [2]. Перша редакція Містобудівного кодексу РФ, прийнята в 1998 році, не передбачала складання такого документа, узгодження з органами влади або місцевого самоврядування проводилося вже після виконання проектної документації. Розробка проектної документації здійснювалася на підставі архітектурно-планувальних завдань (АПЗ), які видавалися відповідно до Федерального закону від 17 листопада 1995 року N 169-ФЗ «Про архітектурну діяльність в Російській Федерації». У Москві в 2004-2008 роках документ аналогічного призначення носив назву «Акт дозволеного використання ділянки території (земельної ділянки) для здійснення будівництва, реконструкції» (введений Законом міста Москви № 50).

Введення такого документа, як ГПЗУ, дозволяє перенести основну частину погоджень на передпроектну стадію, скоротити терміни проектування і тривалість інвестиційного циклу. Разом з тим узгодження в будівництві все ще займають 1,5-2 роки і більше; Президент Д. А. Медведєв має намір спростити ці процедури і скоротити терміни узгоджень до 3-4 місяців [3].

Законодавством передбачені наступні види документів з планування території:

  • проекти планування території
  • проекти межування території
  • містобудівні плани земельних ділянок.

Містобудівна план земельної ділянки розробляється або в складі проекту межування території, або у вигляді окремого документа. ГПЗУ як окремий документ може видаватися юридичним і фізичним особам за їх заявою.

ГПЗУ використовується для розробки проектної документації, розробки проекту меж забудованого (або що підлягає забудові) земельної ділянки, а в подальшому — для видачі дозволу на будівництво і дозволу на введення об’єкту в експлуатацію.

[Ред] Склад ГПЗУ

Форма містобудівного плану земельної ділянки затверджена Постановою Уряду Російської Федерації [4]. Інструкція про порядок заповнення форми ГПЗУ опублікована Міністерством регіонального розвитку [5]. До складу містобудівного плану земельної ділянки входить:

  • номер плану, кадастровий номер і найменування заявника (преамбула);
  • креслення містобудівного плану земельної ділянки;
  • інформація про містобудівний регламент земельної ділянки;
  • інформація про дозволеному використанні земельної ділянки;
  • інформація про об’єкти капітального будівництва та культурної спадщини;
  • інформація про технічні умови підключення до мереж інженерно-технічного забезпечення;
  • інформація про можливості поділу ділянки.

Законодавством Москви в певних випадках передбачається також розроблення містобудівного обґрунтування, відсутнього в федеральному законодавстві [6].

[Ред] Підготовка та видача ГПЗУ

Підготовка ГПЗУ для забудовуються ділянок в складі проекту межування може здійснюватися тільки на основі документів територіального планування. Підготовка ГПЗУ в більшості випадків може здійснюватися заявником, але стверджується все одно органами влади. У Містобудівний кодекс на зазначене, кому і на якій підставі видається Містобудівна план. Порядок видачі визначається органами влади. Тому, як правило, ГПЗУ видається тільки особі, зацікавленій в будівництві або реконструкції об’єкта (забудовнику), яке повинно підготувати всі основні документи.

Згідно із законодавством, видача ГПЗУ безкоштовна для заявника. Насправді безкоштовно тільки твердження ГПЗУ, основну частину підготовки заявник виконує самостійно.

Матеріал з Вікіпедії — вільної енциклопедії

Поточна версія (Не перевіряв)

Перейти до: навігація, пошук

кадастровий паспорт — виписка з державного кадастру нерухомості, яка містить необхідні для державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним відомості про об’єкт нерухомості. Необхідність отримання власниками приміщень кадастрового паспорта при реєстраційні дії визначена Законом про державний кадастр нерухомості. кадастровий паспорт — один з елементів формується сучасної системи обліку об’єктів нерухомості в РФ, на сьогоднішній день потребується для реєстрації прав.

Вплив Уфи на прилеглу територію в значній мірі визначається розвитком транспорту, інженерної інфраструктури та житлово-комунального сектора — систем енергопостачання, газопостачання, каналізації, полігонів промислових і побутових відходів, кладовищ і т. Д.

Місто Уфа і Уфимський район, являють собою єдину взаємодоповнюючу систему, елементи якої не можуть успішно функціонувати окремо один від одного. Подальше формування міського округу «Уфа» — це реалізація потенціалу столиці республіки, розширення його можливостей і способів вирішення виникаючих містобудівних проблем. Автономний місто на сучасному етапі не відповідає масштабам інтенсивності процесу розвитку, що вимагає більш широкої територіальної бази.

В існуючих кордонах місто Уфа є багатофункціональним економічним, транспортним, науковим і культурним центром республіки. Площа його території становить 76,5тис.га. Місто складається з семи адміністративних районів і п’яти сільських рад. В його межах 28 населених пунктів.

Розтягнутість міста з півночі на південь (на відстань 44км) і просторова роз’єднаність місць проживання від основних місць прикладання праці збільшують навантаження на транспортну систему і витрати часу на пересування.

Уфа — генератор розвитку економіки республіки — потребує перебудови економічної структури, підтримки найбільш перспективних, в тому числі наукомістких і високотехнологічних виробництв, зміні структури зайнятості на користь теоретичних і четвертинних сфер діяльності.

До основних факторів, який стримує успішний розвиток Уфи, слід віднести:

  • зношеність основних фондів у багатьох галузях економіки. Незважаючи на позитивну динаміку введення нових основних фондів і ліквідації старих, інтенсивність оновлення фондів в місті, висловах обмеженості інвестиційних ресурсів господарюючих суб’єктів, недостатня;
  • відносна дорожнеча факторів виробництва, особливо тих виробництв, в яких весь складний ресурсномісткий процес виробництва відбувається на міських територіях;
  • повільний приріст інвестицій в економіку міста, викликаний, по-перше, відносно низькою нормою віддачі на вкладений капітал, по-друге, слабкою захищеністю інвестицій, по-третє, низькою ефективністю стимулювання інвестицій;
  • низька ефективність використання багатьох виробничих території, особливо в центрі міста.

Генеральний план

Генеральний план — це схема планувальної організації земельної ділянки, виділеної під будівництво проектованої будівлі. Це базовий документ, який служить підставою для розробки всіх проектних рішень. Генплан містить узагальнену інформацію про планувальну структуру, забудові, зонування, озелененні, благоустрій, інженерному забезпеченні і транспортному обслуговуванні території. На підставі генерального плану уточнюються техніко-економічні показники проекту.

Генеральний план

Основний креслення генплану є масштабне зображення, отримане шляхом графічного накладення плану проектованого об’єкта на геодезичну підоснову, отриману за результатами досліджень характеристик земельної ділянки. Геоподоснова містить комплекс геодезичних і геологічних даних про виділеної під будівництво території — дані про рельєф місцевості, про існуючі спорудах, зелених насадженнях, інженерно-технічних комунікаціях, дорогах.

Фахівці компанії «PNProject» виконують розробку і оформлення документації генеральних планів відповідно до ГОСТ 21.508 «Правила виконання робочої документації генеральних планів підприємств, споруд та житлово-цивільних об’єктів», Постановою Уряду від 16 лютого 2008 N 87 «Про склад розділів проектної документації і вимоги до їх змісту », ГОСТ 21.101« Основні вимоги до проектної та робочої документації ». Головне завдання, яке вирішують фахівці нашої компанії на етапі розробки генплану, полягає в раціоналізації розміщення будівель на ділянці, в підвищенні ефективності використання території та створення максимально комфортних умов для життєдіяльності людей. В ході розробки генплану ми ставимо перед собою мету — оптимізувати капітальні витрати і знизити витрати на реалізацію проекту.

Генеральний план

Вихідні дані для розробки генерального плану

  • Технічне завдання на проектування;
  • Концептуальне рішення — ескізний проект або 3D-візуалізація об’єкта капітального будівництва;
  • Архітектурно-планувальне завдання;
  • Дані аерофотозйомки і топознімання;
  • Схема розташування існуючих зелених насаджень;
  • Технічні умови на підключення інженерних мереж із зазначенням точок підключення;
  • Право власності на земельну ділянку та інші документи на землю;
  • Дані про існуючі будовах на території, виділеної під будівництво;
  • Результати інженерно-геологічних вишукувань у вигляді узгодженого звіту;
  • Інші дані в залежності від специфіки проекту.

Етапи розробки генерального плану

Фахівці компанії «PNProject» здійснюють проектування генплану масштабних, технічно складних будівельних об’єктів в два етапи (стадії «Проект» та «Робоча документація»). Основні етапи розробки проектної документації та робочих креслень генплану:

  • Генеральний план Формування загальних даних по робочих кресленнях;
  • Розробка ситуаційного плану;
  • Складання креслення розпланування;
  • Розробка плану земляних мас;
  • Розробка плану організації рельєфу;
  • Планування благоустрою території;
  • Розробка плану розміщення інженерних мереж;
  • Опрацювання внесених елементів (вузлів, фрагментів).
  • Пояснювальна записка;
  • Робочі креслення;
  • Ескізні креслення нетипових конструкцій і споруд;
  • Відомість будівельно-монтажних робіт.

Генеральний план: пояснювальна записка

У пояснювальній записці розглядаються характеристики земельної ділянки, наводиться обгрунтування прийнятих планувальних рішень відповідно до містобудівних регламентів і технічними нормами. Текстова інформація супроводжується розрахунками. Наводиться перелік заходів щодо інженерного захисту території будівельного об’єкта від впливу грунтових вод та небезпечних геологічних процесів. Описуються принципи вертикальної організації рельєфу. В текстовому вигляді формулюються рішення з благоустрою території.

Пояснювальна записка містить опис схеми зонування земельної ділянки, обгрунтування рішень, прийнятих щодо функціонального призначення і схеми розміщення будівельних об’єктів, включаючи допоміжні споруди. Наводиться опис технічних показників транспортних шляхів, описується схема з’єднання доріг з існуючими магістралями. У висновку наводяться основні техніко-економічні показники — площа і щільність забудови, площа озеленення та ін.

Розробка генерального плану: графічна частина

В розділ «Загальні дані» включається відомість креслень, документів, які додаються документів. Схема планувальної організації території містить інформацію про місця розміщення існуючих та проектованих будівельних об’єктів із зазначенням підходів і під’їздів до будівель. На ситуаційному плані відображається аерофотознімок території з чітким позначенням кордонів. В ході проектування генерального плану виконується прив’язка проектованого об’єкта до кордонів земельної ділянки та існуючим будівлям. Наводяться дані про етапи виконання будівельних робіт.

Генеральний план

У графічну частину включаються схеми переміщення транспортних засобів. На плані організації рельєфу відображається вертикальне планування і план земляних мас. На зведений план інженерно-технічних мереж наносяться точки підключення проектованої будівлі до існуючих комунікацій. На кресленнях в графічному вигляді відтворюються рішення з благоустрою, освітленню, озеленення земельної ділянки. Плани озеленення та благоустрою містять інформацію про використовувані насадженнях, елементах ландшафтного дизайну, малих архітектурних формах.

Після успішного проходження декількох етапів узгодження генплан використовується для подальшої розробки проекту. Переваги співпраці з компанією «PNProject» — якісні проектні рішення, які відповідають вимогам чинних нормативних документів. А це — в свою чергу, гарантія швидкого проходження експертизи та чітке дотримання термінів проектування в рамках закладеного бюджету.

Щоб прорахувати вартість розробки генерального плану, зв’яжіться з нашим технічним фахівцем по телефону +7 (495) 162-78-81. Ми детально проконсультуємо Вас з питань проектування і запропонуємо максимально вигідну для Вас схему співпраці.

Генеральний план

Рада 1: Що таке генеральний план

Рада 2: Навіщо потрібні правила забудови території

В останні роки спостерігається справжній будівельний бум. Зводяться нові промислові, офісні, торгові та житлові будівлі. Щоб цей процес не був стихійним і протікав впорядковано, його необхідно регламентувати. Для цього необхідно розробити для кожного населеного пункту генеральний план його розвитку. До його прийняття вся містобудівна діяльність повинна регулюватися правилами землекористування і забудови (ПЗЗ), які також розробляються для кожного населеного пункту.

Генеральний план

ПЗЗ розробляються за територіальним принципом. Багато в чому, вони грунтуються на тому, як історично склалася забудова того чи іншого населеного пункту. Практично в кожному з них є промислові, торговельні, житлові зони, зони відпочинку та рекреації. Крім того, в ньому можна виділити особоохраняемие зони, до яких можна віднести як історичну забудову, так і території унікальних природних об’єктів.

Для кожної ділянки території населеного пункту ПЗЗ визначає цільове призначення і регламентує його використання. Вся територія населеного пункту, таким чином, поділена на ділянки, в кожному з яких, відповідно до його призначення, діють свої, особливі правила забудови і обмеження на неї.

Правила землекористування приймаються в процесі публічних слухань, в яких можуть взяти участь як підприємства, розташовані на території даного населеного пункту, так і фізичні особи, які проживають в ньому. Передбачається, що при їх розробці та затвердженні повинні враховуються інтереси всіх тих, хто зацікавлений в раціональному і безпечне використання території всього населеного пункту. Це процедура досить демократична і на те, як будуть використовуватися муніципальні території, може вплинути рішення більшості громадян.

Правила забудови території для певних зон можуть включати обмеження на площу, кількість поверхів і цільове призначення споруджуваних нових будівель. Ці обмеження дозволяють регулювати забудову і вести її відповідно до загальних архітектурними рішеннями, характерними для даної території. Вони дозволяють захищати інтереси громадян і дотримуватися екологічної безпеки при розміщенні підприємств промислового призначення, великих транспортних вузлів.

Зміна цільового призначення земельної ділянки, після того, як прийняті правила землекористування, можливо також лише після проведення громадських слухань, в яких громадяни або громадські об’єднання можуть висловити свою згоду або незгоду.

Рада 3: Як заробити величезні гроші

заробити величезні гроші вельми непросто — інакше кількість мільйонерів не становило б менш одного відсотка від чисельності населення землі. Для того щоб заробити капітал, вам будуть потрібні початковий капітал і такі особистісні якості, як цілеспрямованість, впевненість в собі, працездатність, ділова хватка і уміння ризикувати. Ну і, звичайно ж, не обійтися без удачі.

Генеральний план

Завжди і у всьому знаходите позитивні моменти. Навіть якщо ви опинилися в ситуації, близької до повного провалу, відразу ж шукайте шляхи для поступального руху вперед. Пам’ятайте, що будь-яка криза — це чорна смуга, яка рано чи пізно закінчиться. а значить. з’явиться можливість для якісного стрибка в розвитку.

Аналізуйте свої помилки. Ніколи не сприймайте помилку як невдачу — ставитеся до неї як до корисного уроку, який піднесла вам життя. Той, хто не здатний вчитися на своїх помилках, ніколи не запрацює величезних грошей.

У книзі Брайана Козлова «365 способів стати мільйонером» говориться: «Мільйонер — це той, хто завжди вживає заходів». І це дуже вірне твердження. Тому не витрачайте свій час даремно, постійно дійте. Прислів’я «Не відкладай на завтра те, що можна зробити сьогодні» повинна стати основним принципом для того, хто хоче заробити капітал.

Розробіть генеральний план, в яких докладно опишіть кожен етап, що веде до досягнення поставленої мети. Що б не трапилося, завжди дотримуйтеся цього плану. Відхилитися від нього — значить, втратити гроші і час.

Будьте впевнені в собі. Невпевненість і страх припуститися помилки — доля невдах. Не бійтеся ризикувати, якщо ви бачите, що привід для цього дійсно вартий. Адже саме той, хто ризикують, має найбільші шанси зірвати куш.

Уважайте будь-які можливості для інвестування грошей і впровадження інновацій. Виграє той, хто діє швидше інших. Для того, хто хоче стати мільйонером, не повинно стояти питання, коли запустити нове виробництво або розробити новий продукт — якщо ви хочете залишити позаду конкурентів, робіть це негайно.

Відвідайте курси мільйонерів — це тренінги, на яких успішні люди розповідають про те, як вони домоглися поставленої мети. Хто знає: можливо, вам вдасться повторити чиюсь історію успіху.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *